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2019年10月四平工业用地市场交易分析报告

2019-10-01

一、2019年10月四平工业用地成交总况分析

2019年10月, 四平 成交用地总面积 506,393 平方米(约合 760亩)
· 工业用地面积为 153,570 平方米(约合230 亩) ,占总面积的30% ,环比 增长 9.13 %;
· 成交金额共计76,675万元, 其中工业用地金额5,133万元 ,占比6.69% ,环比 增长 25.11 %;
· 成交土地35宗,其中工业用地23宗 ,占总宗数的65.71% ,环比 增长 53.33 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
公主岭市 146,571 95.44% 46.81% 4,982 97.07% 51.29% 22 95.65% 120%
双辽市 7,000 4.56% -71.42% 151 2.93% -69.29% 1 4.35% -66.67%

图1 四平工业用地成交总况

二、2019年10月四平工业用地成交面积分析

2019年10月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 集中在公主岭市与双辽市 。从土地成交面积来看,2个地区均有工业用地交易, 且公主岭市土地成交面积最大 ,占比95% 。

图2 2019年10月四平工业用地市场交易分析

三、2019年10月四平工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 公主岭市 成交宗数最多 ,这也是公主岭市 近12月以来第 6 次成为 四平 成交土地最多地区 。同时, 公主岭市也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 公主岭市正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 双辽市热度有所降低。

图3 2019年10月四平工业用地成交宗数分析

四、2019年10月四平工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 公主岭市 成交金额最高,高达 4,982万元 。 全市成交总金额较上月 增长 25.11%呈现上升状态 。

图4 2019年10月四平工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 公主岭市 成交均价最高,达到 23 万元/亩, 双辽市 成交均价最低,为 14 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2019年10月四平各地区土地成交均价分布

五、2019年10月四平工业用地成交详情分析

由表可知,2019年10月,四平成交的所有工业用地中,总价最高的土地被长春大正办公设备制造有限公司公主岭分公司竞得,为735万元;而吉林省金樽冶金设备制造有限公司竞得的地块成交均价最高,达26万元/亩;2019年10月面积最大的地块为31.84亩,位于公主岭市大岭镇南道村。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 公主岭市 公主岭市大岭镇南道村 735 23 31.84 长春大正办公设备制造有限公司公主岭分公司
2 公主岭市 公主岭市大岭镇姜李村 561 22 25.03 吉林省林伽汽车零部件有限公司
3 公主岭市 公主岭市大岭镇南道村 533 23 23.11 吉林省通达防水科技有限公司公主岭分公司
4 公主岭市 公主岭市大岭镇姜李村 382 22 17.05 长春奥生汽车零部件有限责任公司制造分公司
5 公主岭市 公主岭市大岭镇姜李村 300 22 13.39 吉林省创源汽车装备技术有限公司
6 公主岭市 公主岭市大岭镇姜李村 299 22 13.33 吉林省瑞隆机械有限公司
7 公主岭市 公主岭市大岭镇姜李村 234 22 10.4 吉林省易之联汽车零部件有限公司
8 公主岭市 公主岭市大岭镇姜李村 220 22 9.8 吉林省大沣科技开发有限公司
9 公主岭市 公主岭市大岭镇姜李村 182 23 8.08 吉林省非标工具有限公司制造分公司
10 公主岭市 公主岭市大岭镇南道村 168 23 7.28 吉林省通达防水科技有限公司公主岭分公司
11 公主岭市 公主岭市大岭镇姜李村 165 22 7.34 吉林省众骐源汽车零部件有限公司
12 公主岭市 公主岭市大岭镇姜李村 152 22 6.77 吉林省新动力精密机械制造有限公司
13 双辽市 双辽市辽西街 151 14 10.5 双辽市智达新能源汽车维护服务有限公司
14 公主岭市 公主岭市大岭镇姜李村 141 23 6.26 吉林省润鑫科技发展有限公司
15 公主岭市 公主岭市大岭镇姜李村 131 22 5.83 吉林省广驰工业智能有限公司
16 公主岭市 公主岭市大岭镇姜李村 126 22 5.62 吉林省弘盛机械有限公司
17 公主岭市 公主岭市大岭镇姜李村 124 22 5.53 吉林省新卫工贸有限公司
18 公主岭市 公主岭市大岭镇姜李村 112 22 4.99 吉林省达瑞机械装备有限公司
19 公主岭市 公主岭市大岭镇姜李村 111 23 4.92 吉林省嘉诚汽车零部件有限公司
20 公主岭市 公主岭市大岭镇姜李村 108 23 4.79 吉林省生金模具有限公司
21 公主岭市 公主岭市大岭镇姜李村 86 23 3.79 吉林省广远工业园有限公司
22 公主岭市 公主岭市大岭镇姜李村 62 23 2.75 吉林省鑫达零部件加工有限公司
23 公主岭市 公主岭市范家屯镇铁南村 50 26 1.96 吉林省金樽冶金设备制造有限公司

图6 四平工业用地成交详情

六、四平投资分析

由图可知,四平工业用地成交面积位列 吉林 第4位, 排名下降, 与通化、白城在同一梯队 ,成交面积占全国0.16% 。

图72019年10月吉林工业用地成交详情

四平工业用地成交均价位列吉林第4,排名下降与吉林、长春在同一梯队,地价水平相对较高。

图82019年10月吉林工业用地成交详情

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