2021年03月吉林工业用地市场交易分析报告

2021-03-01

一、2021年03月吉林工业用地成交总况分析

2021年03月，吉林成交用地总面积 1,449,132 平方米（约合 2,174亩）
· 工业用地面积为 794,774 平方米（约合1,192 亩），占总面积的55% ，环比增长 18.14 %；
· 成交金额共计258,067万元，其中工业用地金额32,820万元，占比12.72% ，环比增长 131.07 %；
· 成交土地48宗,其中工业用地28宗，占总宗数的58.33% ，环比增长 33.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
长春	312,804	39.36%	217.09%	12,336	37.58%	436.35%	11	39.29%	266.67%
吉林	214,730	27.02%	-48.15%	11,983	36.51%	40.56%	10	35.71%	11.11%
松原	117,815	14.82%	959.97%	2,898	8.83%	1731.89%	6	21.43%	200%
通化	149,425	18.8%	8512.39%	5,605	17.08%	11110%	1	3.57%	持平

图1 吉林工业用地成交总况

二、2021年03月吉林工业用地成交面积分析

2021年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且长春土地成交面积最大，占比39% 。

图2 2021年03月吉林工业用地市场交易分析

三、2021年03月吉林工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，长春成交宗数最多，这也是长春近12月以来第 10 次成为吉林成交土地最多地区。同时，长春、通化、松原也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；长春、吉林、通化、松原正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势四平、辽源、白山、延边热度有所降低。

图3 2021年03月吉林工业用地成交宗数分析

四、2021年03月吉林工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，长春成交金额最高，高达 12,335万元。全市成交总金额较上月增长 131.07%呈现波动状态。

图4 2021年03月吉林工业用地成交金额分析

从成交均价上看，吉林成交均价最高，达到 37 万元/亩，松原成交均价最低，为 16 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年03月吉林各地区土地成交均价分布

五、2021年03月吉林工业用地成交详情分析

由表可知，2021年03月，吉林成交的所有工业用地中，总价最高的土地被吉林梅河口高新技术产业开发区管理委员会竞得，为5,605万元；而吉林市吉化北方龙山助剂有限公司竞得的地块成交均价最高，达58万元/亩；2021年03月面积最大的地块为224.14亩，位于康美大道与翠竹路交汇处东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	通化	康美大道与翠竹路交汇处东侧	5605	25	224.14	吉林梅河口高新技术产业开发区管理委员会
2	吉林	吉林高新区城南街西侧	4134	39	105.1	吉林市亚东新能源设备集团有限公司
3	吉林	吉林市龙潭区徐州路北侧	3312	58	57.22	吉林市吉化北方龙山助剂有限公司
4	长春	长春汽车经济技术开发区,东至项目用地,西至项目用地,南至乙六路,北至项目用地	3240	26	123.64	吉林省青山投资有限公司
5	长春	长春汽车经济技术开发区,东至项目用地,西至项目用地,南至项目用地,北至丙十九路	2811	26	107.27	裕新（长春）智能科技有限公司
6	吉林	吉林高新区燕山街东侧	2726	39	69.2	吉林市鸿城制动器制造有限公司
7	长春	东至空地、西至东翔大街、南至东河东路、北至空地	1865	27	69.39	吉林省食公理食品产业有限公司
8	长春	长春经济技术开发区东至规划二类工业用地、西至规划丙三街、南至规划商业用地、北至丙七路	1559	26	59.47	长春英平药业有限公司
9	松原	松原经济技术开发区	846	29	28.82	吉林百奥生物科技有限公司
10	长春	长春绿园西新工业集中区,东至长春敏实汽车零部件有限公司、南至长春市圣泉机械加工厂、西至建八街、北至新二路	810	26	31.01	长春亿联建筑材料有限公司
11	松原	松原经济技术开发区	800	25	32.34	吉林嘉奥生物科技有限公司
12	吉林	哈达湾经济开发区望云北街东侧	659	35	18.85	吉林市一石一木家居有限公司
13	长春	北湖区,东至航空街,南至丙八十一路,西至储备中心用地,北至中核同辐(长春)辐射技术有限公司	542	26	20.67	长春市全安铝业科技有限公司
14	松原	乾水工业园区,东为道路、西为金地加工厂、南为云天化肥厂、北为空地	419	8	51.37	远景能源（松原）有限公司
15	长春	长春绿园西新工业集中区,东至长春豪邦塑钢门窗有限公司、南至新七路、西至现状企业、北至现状企业	409	26	15.78	长春市汽车城机电修理厂
16	松原	乾安县赞字乡前鸣村(乾安工业园区内),东为林地、西为林地、南为耕地、北为林地	406	9	44.96	乾安拓北拓牧业科技有限公司
17	长春	长春新区(北湖科技开发区),东至北展街,西至长春市宝成伟业汽车零部件有限公司,南至吉林省亿隆特种电缆制造有限公司,北至龙腾路	394	26	15	吉林省鼎敖科技有限公司
18	松原	松原经济技术开发区	378	25	15.27	吉林嘉奥生物科技有限公司
19	吉林	永吉经济开发区上海街南侧,建设路西侧。	373	17	21.95	林市博顺工装模具制造有限责任公司
20	长春	绿园区,东至建三街,西至昌驰混凝土,南至新二路,北至现状企业	345	26	13.26	吉林省义方机电设备安装工程有限公司
21	吉林	吉林市龙潭区泡子沿	293	33	8.83	吉林市圣桥环保科技有限公司
22	吉林	舒兰市溪河镇云山米业西侧	262	10	25.48	舒兰市云山米业有限责任公司
23	长春	长春绿园经济开发区,东至丁二路、南至空地、西至吉林省瑞鑫建筑工程有限公司、北至海达路	217	26	8.3	吉林省协晟建筑工程有限公司
24	长春	长春宽城经济开发区,东至详见规划条件附图、南至详见规划条件附图、西至丙七十一路、北至乙十路。	143	27	5.4	长春市油脂化工有限公司
25	吉林	舒兰市法特镇北融食品厂东侧	89	12	7.32	吉林北融食品股份有限公司
26	吉林	舒兰市平安镇禾鑫谷物原厂区东侧	76	19	4.05	舒兰市禾鑫谷物有限责任公司
27	吉林	市榆江公路西侧	58	14	4.09	蛟河市宇通燃料仓储有限公司
28	松原	长岭县长岭镇三合村	49	12	3.95	于海峰

图6 吉林工业用地成交详情

六、吉林投资分析

由图可知，吉林工业用地成交面积位列全国第20位，排名上升，与四川、云南在同一梯队，成交面积占全国0.81% 。

图72021年03月全国工业用地成交详情

吉林工业用地成交均价位列全国第7，排名上升与河北、河南在同一梯队，地价水平相对较高。

图82021年03月全国工业用地成交详情

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